唐老师投资房计算器
输入物业数据，快速查看净租金收益、总回报、现金流，并按固定回报区间判断是否值得继续持有。
填写物业数据（Property Details）
房屋价值（Property Value，澳元）
每周租金（Weekly Rent，澳元）
预计每年空置周数（Vacancy Weeks）
物业管理费（Property Management，年）
市政费及水费（Council + Water，年）
保险（Insurance，年）
维修保养（Maintenance，年）
土地税（Land Tax，年）
贷款余额（Loan Balance，澳元）
贷款利率（Interest Rate，%）
预计未来一年房价涨幅（Capital Growth，%）
目标总回报率（Total Return）（Target Return，%）
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全年实际租金收入（Annual Rent）
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全年净租金收入（Net Rental Income）
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净租金收益率（Net Rental Yield）
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预计资本增值（Capital Growth）
0.0%
总回报率（Total Return）
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年度现金流（Annual Cash Flow）
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LVR
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总回报率（Total Return）＝净租金收益率（Net Rental Yield）＋预计房价涨幅。本工具用于初步评估，不构成财务、税务或投资建议。
回报判断标准（Return Guide）
🔴 低于 8%：建议重新评估（Reassess）
🟡 8%–10%：继续观察（Monitor）
🟢 10%以上：值得继续持有（Worth Holding）
计算逻辑（Formula）
全年实际租金收入（Annual Rent）＝每周租金 ×（52－空置周数）
净租金收益率（Net Rental Yield）＝全年净租金收入（Net Rental Income） ÷ 房屋价值
总回报率（Total Return）＝净租金收益率（Net Rental Yield）＋预计房价涨幅
年度现金流（Annual Cash Flow）＝全年净租金收入（Net Rental Income）－全年贷款利息
© 唐老师投资房计算器。结果仅供初步参考，未计入资本利得税、印花税、折旧、个人税率及出售成本。